Für EigentümerInnen

Alles rund um das Thema Immobilienverkauf!

Wofür brauche ich überhaupt einen Makler?

Von der Ermittlung des Immobilienwertes über die Exposé-Erstellung bis hin zur notariellen Abwicklung und der Übergabe. Der Verkauf einer Immobilie ist in vielen Teilprozessen gegliedert, in denen parallel auch andere Dienstleister wie Banken, Handwerker, aber auch Behörden, das Finanzamt und Co. involviert sind. Soll der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos ablaufen und zum besten Preis erfolgen, ist das ohne die Unterstützung eines erfahrenen Maklers oder Sachverständigen kaum realisierbar.

Ich kenne aufgrund meiner Erfahrung, die Schritte im Detail genau und kann daher bestens agieren und reagieren, sodass Komplikationen vermieden werden können. Das Ziel ist es nicht, Ihre Immobilie irgendwie zu verkaufen, sondern zum bestmöglichen Preis ohne dabei das Wohl der KäuferInnen aus dem Auge zu verlieren. Denn für viele hängt am Immobilienkauf ihre ganze Existenz. Diese Verantwortung nehme ich Ihnen gerne ab und sorge dafür, dass am Ende alle Seiten zufrieden sind.

Kostenlose Beratung

Erfahren Sie mehr über die Chancen und Risiken eines Immobilienverkaufs, speziell auf Ihre Immobilie und Lebenssituation angepasst. Lernen Sie mich kennen. Sie werden schnell merken, dass Sie mit Ihrem Anliegen bei mir in guten Händen sind. Gerne erstelle ich Ihnen im Anschluss daran, eine unverbindliche Immobilienbewertung, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zurzeit auf dem Markt wert ist. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, dann biete ich Ihnen in einem neuen Termin einen schriftlichen Maklervertrag an, in dem alle Konditionen und Bedingungen sowie Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Einblick in die Vermarktung

Das A und O einer optimalen Vermarktung ist die frühzeitige Vorbereitung. Ich bereite alle Schritte so vor, dass der Verkauf reibungslos verläuft. Zur Vorbereitung zählt auch die Aufbereitung von notwendigen Unterlagen. Gerne gehe ich mit Ihnen Ihre Unterlagen durch und beschaffe für Sie fehlende Dokumente. Erst wenn alle wichtigen Informationen und Dokumente vorliegen, führe ich Besichtigungen durch. Denn für Kaufinteressenten hängt die Kaufentscheidung i.d.R. vor allem von der Finanzierung ab. Für eine gute Finanzierung wiederum ist es entscheidend, dass die Zusammenarbeit mit dem Finanzberater oder der Bank optimal abläuft. Es werden dutzende Angaben und Dokumente, auch zur Immobilie, benötigt. Diese können von mir bereits nach der ersten Besichtigung freigegeben oder direkt an die Bank übermittelt werden. Das beschleunigt die Finanzierung und schafft wertvolle Zeit, um andere Fragen zu klären. Müssen fehlende Dokumente in dieser Phase noch bestellt werden, kann die Beschaffung dieser ansonsten die Finanzierung und damit auch die Kaufentscheidung und den Verkauf durcheinander bringen und ausbremsen. Läuft der gesamte Verkauf wie geplant, können zwischen der Erstberatung und der Schlüsselübergabe zwischen 4 und 6 Monaten vergehen.

Hochwertige Exposés

Die gute Vorbereitung nützt nichts, wenn die Immobilie nicht richtig in Szene gesetzt wird und Anfragen ausbleiben. Damit möglichst viele gute Anfragen kommen, erstelle ich nur hochwertige Exposés. Diese setzen allerdings hochwertige Fotos voraus, die ich von Ihrer Immobilie machen werde. Ich erstelle zudem neue ergänzende Grundrisse, die sogar eine mögliche Renovierung und Umgestaltung beinhalten, um die gewünschte Zielgruppe besser anzusprechen. Dem Exposé ist außerdem ein Finanzierungsbeispiel beigelegt, damit die Interessenten zu Beginn schon besser einschätzen können, ob ein Kauf finanzierbar wäre. Des Weiteren sind dem Exposé ein Energieausweis, die Bauakte, eine Nebenkostenübersicht und weitere wichtige Informationen beigefügt. Die gekürzte Version des Exposés erhalten Kunden dann umgehend nach der Anfrage, während die vollständige Version nach der Erstbesichtigung herausgegeben wird.

Auszug aus einem Exposé

Noch mehr Service

Ich baue stets meinen Service weiter aus, um meine Kundenzufriedenheit ganz oben zu halten. Ich bin in ständigem Austausch mit anderen Firmen in der Immobilienbranche. Meine Kontakte zu vielen kompetenten Firmen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung, damit Sie auch fachübergreifend bestens beraten werden.

Für meine Besichtigungen vereinbare ich ausschließlich Einzeltermine. Zudem biete ich Zweit- und Drittbesichtigungen an. Auf diese Weise kann ich die Interessenten besser kennenlernen. Denn viele Informationen lassen sich nur durch ein direktes Gespräch gewinnen. Es lassen sich Fragen und Bedenken schneller ausräumen, v.a. aber kann so eine bessere Einschätzung gegeben werden, ob und wie sicher ein Kauf überhaupt zustande kommt. 

Im Übrigen ist die Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten eines der wichtigsten Aufgaben in meiner Betreuung der Kaufinteressenten. Ich unterstütze die Interessenten wo ich nur kann, bspw. mit einer kostenlosen Finanzierungsberatung bei einem Profi, damit eine stabile Finanzierung nachgewiesen werden kann, um eine Rückabwicklung in jedem Fall zu vermeiden.

Neben den klassischen Vermittlungstätigkeiten unterstütze ich Sie selbstverständlich auch bei der notariellen Abwicklung. Gerne begleite ich Sie dabei auch zur  Vertragsunterzeichnung.

Auch die Schlüsselübergabe betrachte ich als Inklusivleistung, ebenso wie die Beantwortung weiterer Fragen, um die Übergabe der Immobilie abzurunden.

Provisionssätze

Gemäß § 652 BGB wird die Maklerprovision bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Höhe der Provision hängt gemäß § 656c BGB vom Einzelfall ab. I.d.R. wird diese jedoch hälftig von VerkäuferIn und KäuferIn erhoben, jedoch nicht mehr als 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 % pro Partei. Liegt der Angebotspreis über 300.000 € veranschlage ich eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 % pro Partei.

Helfen Sie mit Menschen zu helfen!

Mit jedem Abschluss unterstütze ich finanziell soziale und christliche Projekte in Deutschland und weltweit. Suchen Sie sich ein Projekt heraus, welches durch Ihren Verkauf unterstützt werden soll.